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丧失抵押品赎回权

当贷款人取消房屋赎回权时, 这意味着抵押贷款违约,房产必须被放弃. 贷方通常会努力发出丧失抵押品赎回权即将来临的警告, 通常有一定的期限. 如果房屋价值低于抵押贷款余额, 该案件可能涉及判决不足.

类型的止赎

在美国,有两种主要的止赎方式.S.尽管有少数几个州采用了其他一些方法. 主要的两种类型是:

1) 丧失抵押品赎回权 by judicial sale - This is the required method of foreclosure in many states; the property is sold under the court's supervision, 抵押贷款者和任何留置权持有人的收益.

2) 丧失抵押品赎回权 by power of sale - Most states allow this type of foreclosure; it involves sale of the property by the mortgage holder, 没有法庭的监督.

加速度

加速的概念被用来确定在丧失抵押品赎回权情况下所欠的金额. 加速允许抵押人有权在抵押人违约时宣布全部债务到期和应付. 如今,几乎所有的抵押贷款都有加速条款. 然而, 它们不是法规强加的, 如果抵押贷款没有加速条款, 抵押贷款持有人别无选择,要么等到所有付款到期时才取消抵押品赎回权,要么说服法院分割部分房产并出售,以支付到期的分期付款. 另外, 法院可以命令将该财产以抵押的形式出售, 出售所得将用于偿还抵押贷款持有人的债务.

避免丧失抵押品赎回权

放贷者通常不愿意承担房屋的责任, 宁愿按月偿还贷款. 因此, 许多贷款人愿意修改贷款条款, 在一个被称为“忍耐”的过程中,暂时降低或暂停每月付款,“制定一个还款计划, 或再融资. 其他选择包括寻求政府援助, 申请破产, 或者干脆自己卖掉房子,以避免丧失抵押品赎回权和信用报告上的污点.

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